Anulan Contrato Promotora Vivienda

Agosto 17th, 2011 por admin

El Tribunal Supremo ha ratificado una sentencia de la Audiencia de Málaga que condenó a una empresa inmobiliaria a resolver el contrato de compraventa de una vivienda que, según el folleto publicitario, tendría vistas a campo de golf, montaña y mar, lo que no se ajustó a la realidad.
El alto tribunal desestima así el recurso de casación interpuesto por la entidad promotora contra la sentencia dictada por la Audiencia malagueña el 22 de junio de 2007, que dio la razón a los compradores de la vivienda en el recurso presentado contra la sentencia del Juzgado número 4 de Estepona, que absolvió a la demandada.
En la sentencia, a la que ha tenido acceso Efe, el Supremo declara resuelto el contrato suscrito entre una pareja y Erasur, SL, el 15 de octubre de 2003 en relación a una vivienda, trastero y dos plazas de garaje, por lo que la empresa deberá devolver 205.368,09 euros, además de intereses.
En los fundamentos de derecho de la sentencia se argumenta que el folleto no responde, o al menos únicamente, a una mera función de promoción, sino que «constituye una auténtica oferta publicitaria» en tanto que se trata de una información que contiene datos referidos a características relevantes.
Sobre plano
Añade que, si cabe entender que no es oferta en sentido estricto, «resulta incuestionable su importancia desde la perspectiva de la integración contractual». Indica asimismo que hay que tener en cuenta que la vivienda se adquirió sobre plano, y que éste no permitía apreciar la falta de veracidad del folleto.También que las características valoradas -vistas a la montaña y al mar- influyeron en la adquisición. Según el Supremo, el proyecto y el plano no revelan parámetro objetivo que determine un conocimiento de la realidad que iba a tener la vivienda y la referencia que consta en el folleto a la topografía del terreno es «una razón para excluir el conocimiento por parte de los compradores de que la realidad no se iba a corresponder con lo ofertado».
En el proceso, la demandada mantuvo que no existió contradicción con la publicidad pues las vistas al campo de golf, la montaña y el mar se predicaban del complejo en su conjunto y no de cada vivienda en particular.
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